Miasto kupi działkę od Specjalnej Strefy. Zapłaci więcej…

Rada Miejska w Starachowicach zgodziła się na zakup nieruchomości od Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” S.A.. Gmina zapłaci za nią 572 800 zł brutto. Zakup ma umożliwić miastu sprzedaż innej, znacznie większej nieruchomości położonej na terenie strefy przemysłowej.

Chodzi o działkę nr 162/16 o powierzchni 0,2707 ha, czyli 2707 mkw., położoną przy ul. Radomskiej w Starachowicach (na Osiedlu Bugaj). Nieruchomość jest własnością Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” S.A. i jest niezabudowana. Jej część stanowi drogę dojazdową.

To właśnie dostęp do drogi jest kluczowy dla planowanej przez miasto transakcji. Działka nr 162/16 zapewnia bowiem dojazd do należącej do Gminy Starachowice działki nr 29 o powierzchni 1,1872 ha.

Miasto chce sprzedać większą nieruchomość

Działka nr 29 jest zabudowana budynkami, które wcześniej stanowiły lokale komunalne i socjalne na Osiedlu Bugaj. Jak wynika z uzasadnienia uchwały, Gmina Starachowice planuje przeznaczyć tę nieruchomość do sprzedaży.

Problemem jest jednak dostęp do działki. Bez zapewnienia odpowiedniego dojazdu jej wartość rynkowa byłaby znacznie niższa. Nabycie działki należącej do Specjalnej Strefy ma zatem zwiększyć wartość miejskiej nieruchomości i umożliwić jej sprzedaż.

Podczas sesji prezydent Marek Materek tłumaczył, że zakup działki jest efektem negocjacji prowadzonych pomiędzy miastem a Specjalną Strefą Ekonomiczną.

– W ramach negocjacji pomiędzy strefą ekonomiczną a miastem Starachowice, miasto może zakupić działkę, która umożliwi nam sprzedaż innej nieruchomości, która należy do miasta, w strefie przemysłowej na osiedlu Bugaj – mówił prezydent.

Jak wyjaśniał, chodzi o nieruchomość zabudowaną budynkami mieszkalnymi, które w przyszłości mają zostać wyburzone. Teren będzie mógł zostać następnie wykorzystany w sposób pozwalający na powstanie nowych miejsc pracy.

Dlaczego miasto zapłaci więcej niż wynosi wartość działki?

Cena zakupu ustalona pomiędzy stronami wynosi 572 800 zł brutto. Jest ona wyższa od wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym wykonanym na zlecenie gminy. Zgodnie z operatem z 8 maja 2026 roku wartość rynkowa działki nr 162/16 wynosi 339 200 zł.

Właściciel nieruchomości, czyli Specjalna Strefa Ekonomiczna „Starachowice” S.A., nie zaakceptował ceny zaproponowanej przez gminę i podczas negocjacji zaproponował sprzedaż za 572 800 zł brutto. Kwota ta wynika z operatu szacunkowego wykonanego na zlecenie spółki.

Dodatkowo działka jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym bezpłatną, bezterminową służebnością gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu do drogi publicznej – ul. Radomskiej.

Ponieważ cena zakupu jest wyższa od wartości rynkowej, a nieruchomość jest obciążona służebnością, do przeprowadzenia transakcji potrzebna była zgoda Rady Miejskiej wyrażona w uchwale.

Radni zdecydowali

Projekt uchwały został poddany pod głosowanie podczas sesji Rady Miejskiej 11 sierpnia 2026 roku.

Za nabyciem nieruchomości zagłosowało 16 radnych. Nikt nie był przeciw, 2 radnych wstrzymało się od głosu, 1 radny nie oddał głosu, a 2 radnych było nieobecnych.

Wcześniej radny Piotr Capała poinformował, że nie będzie uczestniczył w dyskusji ani głosowaniu nad uchwałą dotyczącą zakupu nieruchomości od Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” S.A., ponieważ pozostaje w stosunku pracy ze spółką i wskazał na możliwość występowania jego interesu prawnego.

Po przyjęciu uchwały prezydent miasta otrzymał upoważnienie do jej wykonania.