Rynek najmu mieszkań – aktualne ceny z 20 polskich miast [raport]

6089.nsmed

Lipiec jest jednym z najatrakcyjniejszych miesięcy dla poszukujących mieszkań do wynajęcia. Z końcem czerwca wielu studentów decyduje się na zwolnienie zajmowanych lokali i wyjazd z miast akademickich do domów rodzinnych lub na wakacje - z tego względu na rynku pojawia się wiele atrakcyjnych ofert. Portal nieruchomości Domy.pl sprawdził, jak kształtują się obecnie ceny najmu mieszkań w dwudziestu miastach będących jednocześnie ośrodkami akademickimi.

W Warszawie średnia kwota, jaką trzeba przeznaczyć na wynajem kawalerki wynosi 1530 zł. Pomimo tego, że obecnie bez problemu znajdziemy w stolicy tańsze lokale, też w dobrej lokalizacji, to jednak na najem 1-pokojowego M za cenę poniżej 1000 zł nie ma co liczyć, a nawet więcej – należy na tego typu ogłoszenia szczególnie uważać, gdyż mogą być próbą oszustwa. Mieszkania 1-pokojowe są świetną, niedrogą propozycją np. dla par. Wśród studentów-singli tego typu nieruchomości nie są popularne, przede wszystkim ze względów ekonomicznych.

Ok. 200 zł mniej niż w Warszawie zapłacimy za kawalerkę w Gdańsku (1310 zł), Wrocławiu (1300 zł) oraz Krakowie (1270 zł). Do miast akademickich, w których 1-pokojowe M najmiemy najtaniej należą: Białystok (860 zł), Bydgoszcz (870 zł), Kielce (890 zł) oraz Gorzów Wielkopolski (650 zł).

Znaczącą grupę na rynku najmu stanowią klienci zainteresowani mieszkaniami 2-pokojowymi (blisko połowa popytu). W jedenastu (Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów i Zielona Góra) spośród dwudziestu miast analizowanych przez portal Domy.pl za takie lokale trzeba zapłacić średnio nie więcej niż 1500 zł. W pozostałych miejscowościach średnie stawki są już wyższe – w Krakowie i Wrocławiu wynoszą ok. 1740 zł, w Gdańsku i Gdyni ok. 1650 zł, w Lublinie 1620 zł, a w Katowicach 1590 zł. Warszawa jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie średnia cena najmu 2-pokojowego M przekracza 2000 zł i wynosi 2130 zł. Klienci zdeterminowani do tego, aby taki lokal wynająć taniej, znajdą również mieszkanie za ok. 1500-1600 zł – oczywiście w gorszej lokalizacji oraz o niższym standardzie. Również w tym przypadku należy uważać na oferentów, którzy stołeczne M3 chcą wynająć za niższą kwotę.

Warto zwrócić uwagę, że za średnią stołeczną cenę 2-pokojowego lokum (ok. 2100 zł) możemy swobodnie wybierać spośród oferowanych na wynajem mieszkań 3-pokojowych w takich miastach jak Gdańsk (2120 zł), Gdynia (1090 zł) czy Katowice (2120 zł). Kilkaset zł więcej za M4 zapłacimy w Krakowie (2460 zł) i Wrocławiu (2430 zł). Warszawa również w tym przypadku odbiega od reszty miast – średnia cena najmu 3-pokojowego mieszkania w stolicy wynosi obecnie 3170 zł. 

Rynek najmu lokali 4-pokojowych w niektórych miastach (np. w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu) cechuje się dużą rozpiętością cenową i w dużej mierze obejmuje mieszkania o podwyższonym standardzie lub przestronne, przedwojenne lokale położone np. w zabytkowych kamienicach, czyli nieruchomości przeważnie droższe od przeciętnych mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Wg danych portalu Domy.pl średnie ceny za najem M5 wynoszą od ok. 1700-2000 zł w takich miejscowościach jak Opole, Gorzów Wielkopolski, Białystok i Zielona Góra do 3400 zł we Wrocławiu, 3800 zł w Krakowie i 4200 zł w Warszawie. W stolicy zresztą rozpiętość cenową za lokale 4-pokojowe widać najwyraźniej – takie nieruchomości wynająć już za nieco ponad 2000 zł, ale również za kwoty nawet pięciokrotnie wyższe.

Z uwagi na wysoką podaż ofert lipiec jest dla właścicieli nieruchomości, w przeciwieństwie do poszukujących, miesiącem trudnym. Koniecznością jest aktywność w zakresie promocji oferowanych mieszkań – dużo uwagi trzeba poświęcić na dobrą ekspozycję zdjęć w ogłoszeniach, opisy, jak również odpowiednie przygotowanie do negocjacji. W ostateczności pozostaje obniżenie ceny miesięcznego czynszu, co zazwyczaj jest rozwiązaniem najlepiej oddziałującym na potencjalnych najemców.

Rynek najmu – 10 porad dla studentów

Na rynku najmu mieszkań już wkrótce czeka nas się najgorętszy okres w roku. Poszukiwania własnych czterech kątów rozpoczną studenci przyjeżdżający do miast akademickich. Portal nieruchomości Domy.pl przygotował dziesięć wskazówek dla wszystkich, którzy chcą znaleźć prawdziwą nieruchomościową perełkę i przejść przez proces najmu bez żadnych problemów.  

1. Zbadaj rynek i poznaj ceny

Dwupokojowe, zadbane mieszkanie w centrum Warszawy za 1700 zł miesięcznie – to oferta atrakcyjna, przeciętna czy może niewarta uwagi? Trudno odpowiedzieć na to pytanie, gdy nie znamy cen. Te z kolei najlepiej poznać, przeglądając ogłoszenia w internecie oraz czytając najnowsze raporty cenowe na temat rynku najmu mieszkań.

2. Uważaj na krętaczy

Jeżeli znajdziesz ofertę przedstawiającą pięknie urządzone, nowoczesne mieszkanie w świetnej lokalizacji za cenę znacząco niższą od średniej, najprawdopodobniej jest to próba oszustwa. Do tego typu ofert podchodź ostrożnie, szczególnie, gdy ktoś będzie chciał udostępnić ci dane kontaktowe do właściciela za opłatą.

3. Dokładnie sprawdź i „przetestuj” mieszkanie

Masz już kilka ofert na oku? Przyszedł czas na umawianie się z właścicielami lub pośrednikami nieruchomości i obejrzenie wybranych mieszkań. Zwracaj uwagę na wszelkiego typu usterki – cieknący kran, zepsute zawiasy w szafce, niedziałający telewizor itp. Koniecznie sprawdź łóżko – czy jest wygodne i nie za krótkie lub zbyt wąskie. Zwróć uwagę na akustykę mieszkania – czy słychać kogoś za ścianą oraz czy zamknięte okna skutecznie tłumią uliczny hałas. Sprawdź też, na które strony świata wychodzą okna – pokój z oknami skierowanymi na północ będzie słabo oświetlony. Jeżeli w wynajmowanym M ma zamieszkać kilka osób, unikaj nieruchomości z pokojami przechodnimi, które nie dają praktycznie żadnej prywatności.

4. Dowiedz się, kto mieszka za ścianą

Porozmawiaj z mieszkańcami budynku, czy na klatce mieszkają kłopotliwi lokatorzy. Nikt nie chce dzielić ściany z awanturnikami, beczącymi dziećmi czy innymi osobami skutecznie uprzykrzającymi życie. Często – niestety – należy do nich zaliczyć również staruszków oglądających telewizję na cały regulator.

5. Sprawdź okolicę

Lokalizacja jest na rynku nieruchomości sprawą kluczową. Zorientuj się, czy w pobliżu interesującego cię mieszkania znajduje się sklep spożywczy (najlepiej tani), bank lub bankomat oraz apteka, a także inne usługi, które są dla ciebie istotne. Uważaj również na te obiekty, których sąsiedztwo może być problemem, np. niektóre zakłady przemysłowe.

6. Wnikliwie zbadaj komunikację

Tańsze mieszkanie, z którego dojazd na uczelnie zajmie ci godzinę nie jest dobrym rozwiązaniem – nawet jeżeli czas ten zamierzasz wykorzystać efektywnie, np. czytając coś ciekawego, na dłuższą metę jest to po prostu bardzo męczące. Dowiedz się, jak szybko i jakimi środkami komunikacji miejskiej dostaniesz się do najważniejszych dla ciebie części miasta, czy po drodze czeka cię stanie w korkach oraz jak funkcjonuje komunikacja nocna.

7. Zapytaj o możliwość trzymania zwierząt

Chociaż być może kusi cię, aby ten temat przemilczeć, nie jest to najlepszy pomysł. Pamiętaj, że właściciel często nie wyraża zgody np. na trzymanie kota w mieszkaniu nie z powodu bliżej niewyjaśnionej awersji do tych zwierząt, ale np. dlatego, że jest uczulony na sierść.

8. Dowiedz się, czy możesz podnająć komuś pokój

Spytaj właściciela, czy w przyszłości wyrazi zgodę na podnajęcie części nieruchomości innej osobie. Takie ustalenie, które kiedyś być może wyciągnie cię z tarapatów finansowych, najlepiej wyrazić na piśmie – w umowie.

9. Sprawdź oferenta

Po wybraniu mieszkania sprawdź, czy oferent faktycznie jest właścicielem nieruchomości, która cię interesuje lub czy ma odpowiednie pełnomocnictwo. Nie wahaj się poprosić o okazanie dowodu osobistego oraz dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. W razie wątpliwości sprawdź na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) wpis do księgi wieczystej, gdzie znajdziesz wszelkie informacje zarówno o interesującym cię mieszkaniu, jak również o jego właścicielu.

10. Ustal, co zawiera czynsz za najem i podpisz umowę

Aby uniknąć nieporozumień, upewnij się na wstępie i zapisz w umowie, co obejmuje czynsz płacony właścicielowi, a za co i komu musisz płacić dodatkowo. Pamiętaj, że jesteś równorzędną stroną najmu i że przysługują ci określone prawa. Właściciel nie może cię np. obciążyć opłatą za naprawę lub ponowny zakup urządzeń, które przestały działać w wyniku ich naturalnego zużycia. Spisz w umowie wszelkiego typu usterki, jakie napotkasz w mieszkaniu, jak również stan wyposażenia – często pozwala to uniknąć wielu późniejszych nieporozumień.

Pamiętaj, że jeszcze teraz, w lipcu, na rynku najmu panuje względny spokój. Wiele mieszkań zostało zwolnionych przez studentów, którzy wyjechali na wakacje – wybór ofert jest więc ogromny. Ta sytuacja zmieni się jednak w sierpniu, natomiast we wrześniu wolne pozostaną już tylko nieruchomości z niższej półki. Warto się pośpieszyć!

Źródło: portal nieruchomości Domy.pl

Dodane: 24.07.14 | Odsłony: 606

Komentarze użytkowników

Skomentuj!


Ostatnie komentarze w serwisie