W ubiegłym roku w Starachowickim Towarzystwie Budownictwa Społecznego „Wspólny Dom” Sp. zo.o. nie miały miejsca żadne istotne zdarzenia mające wpływ na jego funkcjonowanie. Sytuacja gospodarcza i organizacyjna spółki jest ustabilizowana co pozwala na sprawne jej zarządzanie - poinformował na kwietniowej (24.04.2015r.) sesji Rady Miasta prezes Janusz Ulichnowski.
- W spółce funkcjonuje: 3 osobowa Rada Nadzorcza i 1 osobowy Zarząd. Prowadzone działania Zarządu, pozwoliły w 2014 roku zamknąć rok bilansowy zyskiem w wysokości 27709,81 zł, przy uzyskanych przychodach netto ze sprzedaży produktów w wysokości 1 116 271,20zł, spółka zachowała płynność finansową oraz na bieżąco wywiązywała się ze swoich zobowiązań. - W sferze usług mieszkaniowych powinno działać się w oparciu o zasadę „ non profit”, co też staramy się czynić. Ważne aby Starachowicki TBS, działający jako spółka prawa handlowego nie generował strat. I to spółka w pełni realizuje, bo już 4 rok z rzędu STBS osiągnął dodatni wynik finansowy - powiedział Ulichnowski.
- Zatrudnienie stałych pracowników od 2012r. wynosiło 3,5 etatu. Sytuacja finansowa spółki gwarantuje spłatę kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań wraz z odsetkami. Istotną sprawą dla prawidłowego funkcjonowania STBS jest stan zadłużenia najemców, dlatego działania windykacyjne w stosunku do naszych dłużników prowadzone są intensywnie i na bieżąco. W ostatnich 2-3 latach zadłużenie netto ustabilizowało się na poziomie 76 tys. zł. – a od byłych najemców 41,5tys. Wobec wszystkich byłych najemców prowadzona jest egzekucja komornicza, jednak z powodu braku dochodów i majątku u tych osób jest ona mało skuteczna. Wielkość zadłużenia nie stwarza zagrożenia dla płynności finansowej spółki. Nieterminowa wpłata czynszu w każdym przypadku powoduje pobranie od spłacającego zaległość, ustawowych odsetek, co generuje dla spółki dodatkowe dochody - informował radnych prezes Ulichnowski.
- Spółka w 2014 r. zarządzała 3 budynkami mieszkalnymi przy ulicach: Kopalnianej 10a, Jana Pawła II 29 i Alei Wyzwolenia 70 oraz budynkiem administracyjnym przy ul. Majówka 21a, w którym ma siedzibę.
- Mówiąc o perspektywach działania spółki, to w najbliższym czasie główne działania Zarządu będą ukierunkowane na prowadzeniu eksploatacji posiadanego zasobu mieszkaniowego, w tym utrzymaniu w należytym stanie technicznym posiadanych budynków, prowadzeniu obsługi najemców lokali mieszkalnych i użytkowych oraz windykacji na bieżąco zaległości czynszowych.
Wprowadzone z początkiem br. oszczędności w działaniu spółki, pozwolą na osiągnięcie w 2015 r. zysku w wysokości 84 745,70 zł. Zysk w całości zostanie przeznaczony na pokrycie straty z lat ubiegłych tj. 2009 r.
Analiza wyników finansowych oraz sytuacji majątkowej i finansowej, pozwala na stwierdzenie, że w najbliższej perspektywie nie dostrzega się zagrożenia kontynuowania działalności spółki - powiedział prezes Ulichnowski, a na koniec swojego wystąpienia dodał: -a to czy spółka będzie w przyszłości realizować społeczne budownictwo mieszkaniowe pod wynajem, co bardzo by chciała, zależeć będzie od dwóch czynników: - polityki rządowej w tym temacie oraz sytuacji finansowej Właściciela Spółki tj. Gminy Starachowice oraz pozyskaniem terenów o atrakcyjnych lokalizacjach, gwarantujących zasiedlenie wybudowanych mieszkań.
Tylko radna Elżbieta Kucy miała pytanie do prezesa Ulichnowskiego. - Czy nie myśleliście nad takim projektem, jak budowa 2-piętrowcyh kamienic? Można by wcześniej ogłosić taką informację i żeby chętni robili przedpłaty. Na pewno byłoby duże zainteresowanie, ponieważ problem mieszkaniowy w Starachowicach istnieje - pytała prezesa radna Kucy.
- Ten temat był częściowo przećwiczony przy okazji budowy bloku przy Alei Wyzwolenia, który miał być właśnie wybudowany za pieniądze ludzi. Był zrobiony nabór, budynek został wybudowany, miały być mieszkania odsprzedane. Ogłoszono przetarg, jedna czy dwie osoby się zainteresowały. Nie było żadnego popytu - odpowiedział prezes.
- Ale tutaj bardzo ważna jest lokalizacja takiego budynku. Aleja Wyzwolenia to jest w zasadzie pobocze miasta, już nie ma takiej komunikacji. A może znalazłby się taki teren bliżej centrum, na taką budową? - Dopytywała radna Kucy.
- Musiałyby być tereny, które Gmina znalazłaby i przekazała do dyspozycji TBS-u. Z tym, że zapotrzebowanie na takie budownictwo… Były ogłoszenia i rozmowy z przedsiębiorcami, wcześniej z Constarem, z MAN-em, żeby wybudować budynek, w którym te firmy mogłyby partycypować, mniejszy budynek, żeby wybudować i zasiedlić. Nie znalazło to odzwierciedlenia i poparcia - powiedział prezes Ulichnowski.
Dodane: 06.05.15 | Odsłony: 493 | komentarze (21)gość | 2015-05-06 10:44:04 napisał(a):
3,5 etatu, trzech członków rady nadzorczej, trzy nieruchomości w zarządzaniu, bilans na koniec roku + 27 tys - to wolne żarty z mieszkańców, co to za spółka, dla kogo stworzona
np | 2015-05-06 11:01:39 napisał(a):
np tereny przy ulicy szkolnej, a dokładnie w stronę kopalni, tam by mogło powstać duże osiedle, minimum jak harcerska
np | 2015-05-06 11:03:14 napisał(a):
za stadionem w stronę szpitala tak samo, za um w stronę bugaju tak samo
MINDBREAKER | 2015-05-06 11:31:26 napisał(a):
@ master... nie jestem przekonany. Na placu po manhattanie powinien powstać jakiś urząd, czy miejsca użyteczności publicznej, bloki niekoniecznie
ja | 2015-05-06 12:14:24 napisał(a):
Dajmy na to że te budynki to razem nawet i 5000 m kw.
Przy obecnych stawkach rzędu 0,5zł/m kw daje dochód 2500zł miesięcznie.
Czy z tych pieniędzy da się opłacić 3 składki ZUS plus inne koszty?
A gdzie pensje?
Do tego jeszcze zysk?
wspolnota | 2015-05-06 13:19:05 napisał(a):
Czy to prawda ,ze tych 3 pracownikow ma do dyspozycji osobowy samochod sluzbowy ? Nowy prezydent zapewnial ze sprzeda ten samochod . Czy dotrzymal slowa ?221022
obserwator | 2015-05-06 13:56:18 napisał(a):
Zarobki roczne Prezesa z BIP:
2011 - 76.406 zł ( zatrudniony od 15.01.2011)
2012 - 103.258 zł,
2013 - 103.758 zł.
Czy to nie przesada?
Jeżeli nie ma potrzeby budowania mieszkań ze względu na brak zainteresowania do wynajmowania b. drogich mieszkań w TBS to czy nie lepiej budynki oddać w zarządzanie SSM lub innemu zarządcy. Przynajmniej lokatorzy mieliby niższy czynsz.
mieszkanka Starachowic | 2015-05-06 14:22:02 napisał(a):
Mieszkam przy ul Zakładowej,przez 30 lat zarządzało STBS,nie było żadnych inwestycji był bród ,smród i ubóstwo.Obecnie mamy swojego zarządcę i w ciągu pięciu lat ocieplono bloki jest porządek wewnątrz jak i na zewnątrz.W każdym roku mamy jakąś poważną inwestycję i zarządca zarabia grosze i chwała mu za to,jesteśmy mu bardzo wdzięczni,że zechciał to robić.Jaki wniosek.....za co biorą takie duże pieniądze?
starachowiczanin | 2015-05-06 14:26:30 napisał(a):
To jest skandal. Gdzie te obietnice pana prezydenta,ze zrobi w stbs porzadek.
Usta t | 2015-05-06 16:10:06 napisał(a):
Są zarządcy nieruchomości, administrują wielu wspólnotami, dają radę i wspólnot/budynków/ mają wiele więcej niż STBS. Martwy twór, obciążenie dla miasta, niegospodarność, bo trzeba utrzymać emeryta, ktory zgodził się łaskawie na obniżenie pensji. Nic się nie dzieje dobrego, po prostu nic.
mieszkaniec | 2015-05-06 18:01:03 napisał(a):
Zysk czyim kosztem, największe czynsze w województwie. Nawet jeden z tak zwanych stałych pracowników STBS-u uciekł z tego bloku gdzie pieprz rośnie.
nikt | 2015-05-06 18:42:56 napisał(a):
za Gazeta Starachowicka!!!! niania została członkini rady nadzorczej stbs - he,he patrz:http://www.niania.pl/opiekunka/milena-grunt
do nikt | 2015-05-06 19:14:04 napisał(a):
Wow Amerykę odkryłeś, też mi wielkie rzeczy...
zawiedziony | 2015-05-06 19:33:46 napisał(a):
A miało być uczciwie, profesjonalnie i bez układów!
ktoś | 2015-05-07 10:12:08 napisał(a):
Drogi czynsz? Ludzie mieszkają w budynkach STBS-u dobrowolnie- jeśli komuś cos nie odpowiada może zrezygnowqać, kolejka chetnych jest długa.
@ktoś | 2015-05-07 14:11:16 napisał(a):
Oczywiście po kilku latach spłacania kredytu i płacenia wysokiego czynszu najlepiej zrezygnować z mieszkania i mieszkać z rodzina pod mostem.
Prezesowi podwoić lub potroić wynagrodzenie, przecięz chętni z długiej kolejki mogą płacić jeszcze wyższe czynsze.
Ale przecież TBS to nie prywatny folwark, to spółka gminna budująca mieszkania na wynajem dla rodzin średniozamożnych.
Rozbawiona | 2015-05-07 20:12:37 napisał(a):
Czynsz w mieszkaniach STBS-u wynosi 11 zł za m2.A czemu jest tak że przy Al.Wyzwolenia część mieszkań jest pod urząd miasta,a reszta pod STBS ? Ci z urzędu mają 4 zł za m2 a inni 11zł? Jak to jest? Standard w tych mieszkaniach jest taki sam,pękające ściany z regipsów,wypadające nieszczelne okna itp...
@rozbawiona | 2015-05-08 10:31:33 napisał(a):
To jest jakiś kolejny przekręt. Ciekawe kto i w jaki sposób otrzymał klucze do mieszkania za 4 zł/m2?
bezdomna | 2015-05-08 16:07:21 napisał(a):
Dokładnie czemu na hucie zrobili socjal a nie dzwonili np do ludzi którzy wg UM są za "bogaci" na socjal a za biedni do stbs. Ja mam wniosek złożony w UM od 7 lat ale nie mam koneksji więc mieszkania dostają inni. Złożyłam do Stbs odpisali ze za biedna jestem a jak wynajmuje to tysiąc zl muszę płacić,więc i na stbs bylo by mnie stać. W innych miastach cos się buduje a u nas nic! Panie Prezydencie Materek moze tym sie zajmijcie. Są rodziny które pracują i maja dochody a tak jak ja nie maja nawet stalego meldunku! Zróbcie cos na zasadzie mieszkania na południu mieszkania na kredyt. Zbierzcie chętnych na dwa bloki a o tym nkt tu nie myśli.
Rozbawiona | 2015-05-08 19:46:17 napisał(a):
Bo właśnie tak jest w STBS...Żeby dostać mieszkanie trzeba mieć 1100 zł dochodu na członka rodziny.Co dwa lata dostarczać zaświadczenia z zakładu pracy potwierdzone z urzedu skarbowego,a jeśli nie to eksmisja. Czy to nie jest śmieszne że skoro ktoś mieszka i płaci czynsz co miesiąc,musi jeszcze przedstawiać takie zaświadczenia? A ciekawe jak jest z mieszkańcami z urzędu miasta? I jescze jedna sprawa,jak to jest że mieszkańcy z STBS-u mający 42m2 (i trzech członków rodziny) płacą czynszu ok 700zł miesięcznie a z urzędu za mieszkanie ponad 50 m2 (5 osobowa rodzina) płaci 400 z groszami?
po kilku miesiącach rządów koalicji 13...
dobrze ze ty włączasz. tak się bały tej...
i dobrze, że miała taką czapkę, tak...
już naprawił powiatowy Środowiskowy dom...
przecież prezydent obiecywał lepsze jutro...
master of chaos | 2015-05-06 10:42:45 napisał(a):
Teren po Manhatanie idealny, ale chyba nikomu się nie chce...