Jakie warunki zabudowy od Urzędu Miejskiego otrzymał nowy inwestor?

Dom Towarowy „Merkury”, Powszechny Dom Towarowy w skrócie „PeDeT”, Panorama - budynek na rogu kiedyś ulic: Krywki i Krzosa, a obecnie Pileckiego i Bankowej znika z krajobrazu Starachowic. Zapewne zaraz po niedzieli runą ostatnie ściany i rozpocznie się porządkowanie działki. Wyburzony zostaje nie tylko główny budynek, ale także ten w którym mieścił się ostatnio sklep meblowy oraz mały ogrodniczy pawilonik.  

Na budowlanej tablicy informacyjnej dotyczącej tego terenu widnieje, że inwestorem jest firma Aldi z siedzibą w Chorzowie.

Redakcja Starachowice-NET.pl zwróciła się z pytaniami do Urzędu Miejskiego, co nowy inwestor będzie mógł w tym miejscu postawić? Czy jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego narzucający wpisanie się nowego obiektu w otoczenie? Czy są jakieś architektoniczne obwarowania?

Odpowiedź Urzędu Miejskiego poniżej:

W miejscu, gdzie obecnie jest wyburzany popularny „Pedet”, na chwilę obecną nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jednak, zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice, teren ten znajduje się w jednostce „8 PARK”, która przeznaczona jest pod strefę zabudowy usługowej.

Każdy potencjalny inwestor, który chciałby cokolwiek wybudować na tym terenie musiał wystąpić do Urzędu Miejskiego z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z takim wnioskiem może wystąpić każdy, nie tylko właściciel danej nieruchomości.

W dniu 18 lutego ubiegłego roku do Urzędu Miejskiego wpłynął właśnie wniosek dla inwestycji polegającej na: "Budowie dwóch budynków handlowo - usługowych, parkingu dla samochodów osobowych oraz dwóch pylonów reklamowych na działkach nr 268, 269/1, 269/2, 270, 598/8, 598/9 w rejonie ul. Rot. Witolda Pileckiego i Bankowej".

W przypadku, gdy dany teren nie znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego szczegółowe ustalenia dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu znajdują się w decyzji o warunkach zabudowy.

W dniu 26 lipca 2022 roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy i ustalono w niej następujące warunki:

- linia zabudowy - od strony ulicy Pileckiego w miejscu obecnej linii zabudowy, od strony ulicy Bankowej minimum 8 metrów od krawędzi jezdni

- wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek - max 0,40 (maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa wartość, której nie można przekroczyć, budując budynki na konkretnych działkach, ustalany jest on w celu ochrony środowiska naturalnego oraz utrzymania ładu przestrzennego, który zapewnia odpowiednie wykorzystanie terenu).

- szerokość elewacji frontowej - dla budynku handlowo - usługowego nr 1 – 34 metry z tolerancja do 20%, dla budynku handlowo - usługowego nr 2 - 23,3 m z tolerancją do 20%,

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - od 5 do 7 metrów

- geometria dachu - dach płaski o kącie nachylenia mniejszym niż 12 stopni i wysokości do kalenicy max 7,7

Dodatkowo dla inwestycji ustalono:

- min. 20% zieleni biologicznie czynnej,

- powierzchnia sprzedaży dla każdego z budynków nie może przekroczyć 2000 m. kw.,

- dopuszczono również zielony dach lub parking na dachu.

Ustalenia dotyczące elewacji dla budynku nr 1:

- w celu wkomponowania budynku w narożnik przy ul. Bankowej i ul. Pileckiego, biorąc pod uwagę usługowy charakter ul. Bankowej, tożsamość historyczno -architektoniczno - przestrzenną zabudowy (pierwotnie Państwowy Dom Towarowy "Pedet" - Merkury, a następnie Centrum Handlowe "Panorama") ustalono:

•             w elewacji od strony ul. Pileckiego w pasie o wysokości do 3,5 m zastosować 70% przeszklenia lub w formie szklanych witryn

•             w elewacji od strony ul. Bankowej w pasie o wysokości do 3,5 m zastosować 50% przeszklenia lub szklane witryny lub zróżnicowanie w kolorystyce elewacji w kolorze ciemnoszarym,

•             na pozostałej powierzchni elewacji od strony ul. Pileckiego i ul. Bankowej zastosować okładzinę z białej i jasnoszarej cegły na powierzchni min. 70%

•             dodatkowo w elewacji od strony ul. Bankowej zastosować podcień o długości min. 30 m,

•             zachować ciągłość chodnika w ciągu ul. Bankowej na działce inwestora i/lub w pasie drogowym przed działką inwestora z uwzględnieniem ruchu osób niepełnosprawnych,

•             dopuszcza się zaakcentowanie narożnika od strony ul. Bankowej i ul. Pileckiego do wysokości 9,0 m na szerokości 20,0 m na każdej elewacji

Ustalenia dla budynku nr 2:

•             w celu wkomponowania budynku w całość założenia przestrzennego w elewacji od strony ul. Bankowej zastosować 70% przeszklenia lub w formie szklanych witryn,

Jak podkreśla Małgorzata Twardowska z Referatu Urbanistyki i Planowania Przestrzennego UM decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu. Ostateczne zagospodarowanie terenu, rozwiązania projektowe oraz zgodność z przepisami odrębnymi badane są na etapie pozwolenia na budowę.

Reklama

Jeśli lubicie STARE zdjęcia STARACHOWIC, polecamy stronę internetową Towarzystwa Przyjaciół Starachowic, skąd pochodzi powyższe czarno-białe zdjęcie. Strona www TPS [kliknij].