Progi dochodowe i inne kryteria dla osób, które będą starać się o mieszkanie w bloku przy al. Św. Jana Pawła II w Starachowicach

W bloku przy al. Św. Jana Pawła II 28 w Starachowicach powstaje 39 mieszkań na wynajem. Metraż lokali to od 34 m.kw. do 62,5 m.kw.. Jest 8 lokali jednopokojowych, 24 lokale dwupokojowe oraz 7 lokali trzypokojowych. Nowy blok będzie wyposażony w windę, a trzy lokale mieszkalne na parterze będą przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami. Panele podłogowe, płytki, biały montaż. To pozwoli przyszłym najemcom wejść do mieszkań „pod klucz”.

Inwestycja jest realizowana zgodnie z harmonogramem. Nabór wniosków od osób chętnych tam zamieszkać będzie prowadzony najprawdopodobniej wiosną 2024 roku. W tym celu Rada Miejska podjęła uchwałę w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Starachowice. Dokument dodatkowo powiązany jest z ustawą o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz regulaminem wynajmu lokali mieszkalnych w zasobie STBS „Wspólny dom” Sp. z o.o. w Starachowicach.   

O zawarcie umowy najmu mieszkania czynszowego z zasobów STBS mogą ubiegać się osoby spełniające łącznie następujące warunki:

1) osoby fizyczne oraz osoby zgłoszone przez nie do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza progów określonych w art. 7a ust 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Progi dochodowe są aktualizowane w zależności od zmian ustawowych,

3) średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie bez dzieci do 18 roku życia lub z jednym dzieckiem do 18 roku życia, w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego nie jest niższy niż kwoty określone w aktualnie obowiązującym Regulaminie wynajmu lokali mieszkalnych w zasobie STBS „Wspólny dom” Sp. z o.o. w Starachowicach,

4) średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie z dwójką i większą liczbą dzieci do 18 roku życia, w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego nie jest niższy niż kwoty określone w regulaminie danego naboru, wprowadzonym zarządzeniem Prezydenta Miasta,

5) osoby odprowadzające podatek dochodowy w mieście Starachowice – warunek weryfikowany w kolejnym roku obrotowym od zawarcia umowy najmu.

3. 18 rok życia liczony jest do końca roku kalendarzowego, w którym dziecko kończy 18 lat.

4. Pierwszeństwo wskazania do najmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom, które spełniają warunki określone w ust. 2 oraz zwalniają lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasoby gminy.

5. Najemcy mieszkaniowego zasoby gminy maja prawo ubiegać się o najem lokalu mieszkalnego w zasobie stanowiącym własność STBS pod warunkiem niezalegania z opłatami za korzystanie z lokalu w okresie ostatnich 3 m-cy poprzedzających datę złożenia wniosku oraz wywiązywały się z pozostałych warunków określonych w umowie najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu miasta Starachowice, a ponadto we wskazanym okresie nie występowały przesłanki, o których mowa w art.11 ust. 2 pkt 1 ustawy.

6. W przypadku, gdy o najem lokalu mieszkalnego ubiega się większa liczba najemców, spełniających warunek wskazany w ust. 4, niż liczba wolnych lokali mieszkalnych, o wskazaniu do najmu mieszkania decydują punktowane kryteria zawarte w ust. 7.

7. W przypadku osób niebędących najemcami mieszkaniowego zasobu gminy, kolejność wskazania do najmu ustalana jest na podstawie liczby punktów, uzyskanych wg poniższych kryteriów, określanych według zasady: spełnia-nie spełnia (tj. 0-1 pkt):

1) osoby niepełnosprawne w stopniu znacznym bądź umiarkowanym, lub w orzeczeniu wskazano konieczność stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością samodzielnej egzystencji, przy czym warunek ten uznaje się za spełniony również jeżeli dotyczy osoby zgłoszonej do wspólnego zamieszkania w lokalu STBS;

2) osoby będące wychowankami placówek opiekuńczo-wychowawczych, regionalnych placówek opiekuńczo-terapeutycznych, rodzinnych domów dziecka, rodziny zastępczej niezawodowej lub zawodowej, rodziny zastępczej spokrewnionej, do ukończenia 30 roku życia;

3) osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U z 2019 r. poz. 116);

4) w związku z warunkami mieszkaniowymi osoby pozostające w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej – weryfikacja na podstawie wywiadu środowiskowego, dokonywanego przez komisję, zgodnie z Załącznikiem nr 1 do uchwały.

Ponadto uchwała zawiera „Kryteria punktowane osób ubiegających się o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy Starachowice” [kliknij].

To co najważniejsze na początek, to progi dochodowe. Poniższe kwoty zostały obliczone w oparciu o przyjętą uchwałę i są to kwoty netto. 

MAKSYMALNE dochody gospodarstwa domowego łącznie:

1. os. 5 780,76 zł

2. os. 8 093,07 zł

3. os. 11 176,14 zł

4. os. 13 103,07 zł

5. os. 15 800,76 zł

6. os. 18 498,45 zł

MINIMALNE dochody gospodarstwa domowego łącznie:

A. bez dzieci

1. os. 2 859,19 zł

2. os. 4 447,63 zł

3. os. 5 241,85 zł

4. os. 5 718,38 zł

5. os. 7 147,98 zł

6. os. 8 577,58 zł

B. dwoje rodziców + dzieci do 18 roku życia

3. os. 5 241,85 zł

4. os. 4 918,38 zł

5. os. 5 547,98 zł

6. os. 6 177,58 zł

C. samotny rodzic + dzieci do 18 roku życia

2. os. 4 447,63 zł

3. os. 4 441,85 zł

4. os. 4 118,38 zł

5. os. 4 747,98 zł

6. os. 5 377,58 zł.

Szczegółowych odpowiedzi będzie udzielał Referat Działalności Gospodarczej i Zasobów Lokalowych pod nr tel. 41 273-82-52 oraz Starachowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Wspólny Dom” Sp. z o.o. pod nr tel. 41 202 01 83.