Nieruchomość zabudowaną „starym szpitalem” miasto Starachowice kupiło od powiatu starachowickiego. Planuje wybudować tam osiedle mieszkaniowe. Cztery koncepcje urbanistyczne dla obszaru dawnego szpitala przy ul. Radomskiej w Starachowicach zaprezentowano w lutym 2023 r. w trakcie konsultacji społecznych. Przy tworzeniu koncepcji funkcjonalno-przestrzennej, wykonawca zadania - A2P2 architecture & planning, działający w kooperacji z mamArchitekci Sp. z o. o. - był zobligowany uwzględnić wykonaną już inwentaryzację budowlaną oraz ekspertyzę techniczną istniejącego budynku dawnego szpitala.
Powstałe koncepcje urbanistyczne zakładały różne warianty, w tym m.in. całkowite wykorzystanie obecnego budynku, dwie wersje przejściowe z jego częściowym wykorzystaniem, po stawianie zupełnie nowych bloków w miejscu wyburzenia „starego szpitala”. To było w lutym.
Na Platformie Zakupowej Urząd Miejski ogłosił postępowanie mające na celu oszacowanie ile będzie kosztowało opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy osiedla mieszkaniowego przy ul. Radomskiej w Starachowicach.
Jak informuje rzecznik Urzędu Miejskiego Leszek Kowalski wpłynęły dwie oferty:
KIPP Projekt Sp. z o.o., Warszawa. Oferowana cena: 1.920.000 zł netto / 2.361.600 zł brutto
Grupa 4M Sp. z o.o., Kielce. Oferowana cena netto: 731.707,32 zł netto / 900.000 zł brutto.
- Wartość zamówienia została ustalona na podstawie średniej wszystkich otrzymanych ofert. Szacunkowa wartość zamówienia brutto PLN: 1.630.800,00 zł - dodaje rzecznik Kowalski.
Burzyć czy nie burzyć?
Prezydent miasta Marek Materek mówi, że po konsultacjach z mieszkańcami Starachowic, w jego opinii budynek należy wyburzyć. Architekci są innego zdania.
- Przez ponad 10 lat ten budynek niszczał, był dewastowany. Powiat przez te lata budynku nie mógł sprzedać. Musimy ten obraz tej części naszego miasta zmienić tak, aby on służył lokalnej społeczności przez kolejne dziesiątki lat. Architekci sugerują, że powinniśmy ten obiekt zostawić i w takim wydaniu jakim znamy odnowić go, odrestaurować, przebudować, zmodernizować, po to żeby go wykorzystać w przyszłości. Wsłuchując się w głos społeczny przekonuje wszystkich do tego, żebyśmy poszli w kierunku wyburzenia tego budynku i postawienia na tej działce osiedla składającego się z nowych budynków wielorodzinnych z mieszkaniami czynszowymi na wynajem. Taka była pierwotnie koncepcja, którą zaprezentowaliśmy w momencie, kiedy kupowaliśmy tą nieruchomość. Później także wsłuchując się w różne głosy przygotowaliśmy analizę, która z jednej strony pokazuje plusy pozostawienia budynku, który wskazując architekci, a drugiej strony pokazuje minusy i walory tego, żeby wybudować nowe. Większość mieszkańców, których poprosiłem o opinię jest za tym, aby ten budynek został wyburzony i aby w tym miejscu powstało nowe osiedle i ja się do tej opinii przychylam - mówi włodarz Starachowic.
Ekspertyza
W 2021 roku na zlecenie Gminy Starachowice opracowana została ekspertyza techniczna mająca na celu określenie stanu budynku pod kątem planowanej adaptacji do nowych funkcji. Zespół konstruktorów pod kierunkiem dr. hab. inż. Rafała Szydłowskiego, profesora Politechniki Krakowskiej, przeprowadził ekspertyzę układów konstrukcyjnych budynku przez identyfikacją elementów żelbetowych oraz rodzajów i schematów statycznych stropów. Wykonano szereg odkrywek elementów konstrukcyjnych (stropów, ścian, fundamentów) oraz sporządzono inwentaryzację uszkodzeń. Na bazie pozyskanej wiedzy o budynku przeprowadzone zostały analizy statyczno-wytrzymałościowe, a także oceniono stan bezpieczeństwa budynku i jego konstrukcji. Zgodnie z opracowanymi wytycznymi dotyczącymi możliwości wykorzystania dawnego budynku stwierdzono, że konstrukcja nośna jest w dobrym stanie technicznym i w budynku nie istnieje zagrożenie życia i zdrowia przebywających wewnątrz lub jego pobliżu osób.
Zamówiona ekspertyza techniczna wykazała, że choć „stary szpital” wygląda na zaniedbany, to jego stan pozwala na adaptację na mieszkania. W kwietniu opublikowany został raport z konsultacji społecznych wraz z koncepcją zagospodarowania.
Zieleń
W otoczeniu „starego szpitala” rośnie ponad 200 drzew. Wśród drzew rozpoznano przede wszystkim dęby i buki (w tym kilka okazów o obwodzie powyżej 100 i 200cm), świerki i sosny (wśród których również występują duże okazy, o obwodach powyżej 100cm), brzozy i modrzewie. 23 drzewa ze względu na stan kwalifikują się do usunięcia. Z przedstawionych wariantów wynika, że przy wyburzeniu obiektu ingerencja w zieleń będzie w stopniu „znacznym”, gdzie przy adaptacji budynku stopień ingerencji w środowisko określono jako minimalny.
Koszty
W raporcie architekci przedstawili kilka przykładów udanych rewitalizacji „starych” budynków pod m.in. mieszkalnictwo. Zarówno w Polsce, jak i na świecie.
Z raportu wynika, że szacunki finansowe wykazują, że wariant adaptacyjny jest znacznie ekonomiczniejszy od rozbiórkowego, jednak szacowanie kosztów na etapie bardzo wstępnej koncepcji oparto na cennikach aktualizowanego kwartalnie Sekocenbudu. Koszty realizacji nowej zabudowy jest łatwiej trafnie oszacować niż modernizację i adaptację. Różny jest stan obiektów, różny stopień ingerencji w istniejącą tkankę, a także potrzeby modernizacyjne - nierozpoznane dokładnie. Dlatego przedstawione zestawienie należy potraktować orientacyjnie.
Pełna treść raportu dostępna jest w BIP [kliknij].
Reklama
Fot. Starachowice-NET.pl
Dodane: 18.06.23 | Odsłony: 1637 | komentarze (17)Gospodarz | 2023-06-18 10:04:27 napisał(a):
Gospodarz jest za burzeniem, nie tylko szpitala ale wycinką ogromnej liczby drzew... Opinie, że wariant adaptacyjny jest tańszy od rozbiórkowego ma gdzieś. Pytanie brzmi: po co zamawiał ekspertyzę ???
Xenon | 2023-06-18 11:48:40 napisał(a):
Pomysł z wyburzeniem szpitala jest mocno krótkowzroczny. Owszem, wygląda obskurnie ale to jest do zrobienia, zwłaszcza, że nie takie rudery są remontowane. Starachowice jak bardzo by się nie doszukiwać są miastem gdzie nie ma wielu znaczących zabytków. To nie Kraków czy Sandomierz. Ale ma jedna rzecz, której wiele innych miast nie ma, a o której nawet sami mieszkańcy niewiele wiedzą. W Starachowicach można zobaczyć świetny przykład zmiany stylów który nastąpił w odrodzonej Polsce. Osiedle na ul. Robotniczej czy Konstytucji, "dworek Świetokrzyski" to świetne choć niestety częściowo zniszczone "remontami"(patrz drewniane domy przy Konstytucji) przykłady stylu narodowego. Natomiast mamy też piękne przykłady modernizmu lat 30tych jak np. bloki przy Konstytucji (gdzie była stara poczta), dom kultury czy właśnie stary szpital. Są to budynki, które w innych miastach pieczołowicie remontują i promują. Stary szpital pod względem architektonicznym jest perłą i żaden współczesny blok czy to wybudowany przez miasto czy dewelopera mu nie dorówna. Ten budynek powinien być wyremontowany i promowany jako świetny przykład architektury modernizmu lat 30tych. Burzyć jest łatwo, nawet bardzo, ale potem będzie płacz. O ile miasto przeszło ogromną zmianę w ostatnich 7-8latach, to dążenie prezydenta do wyburzenia tego budynku jest dla.mnie zaprzeczeniem jego dotychczasowych działań.
Bob | 2023-06-18 11:58:18 napisał(a):
Szpital trzeba zburzyć. Wszelkie adaptacje pochłoną wielokrotnie większe sumy niż budowa w tym miejscu nowych bloków.
Do Xenon | 2023-06-18 14:06:46 napisał(a):
W trakcie prac nad koncepcją zagospodarowania "starego szpitala" zgłoszono koncepcję wyremontowania tego obiektu i stwożenie tam Centrum Rehabilitacji i Geriatrii .Pomysł się spodobał firmie przygotowującej projekty ale że zgłosili to członkowie Stowarzyszenia a nie prezydent więc nastąpiła cisza w tej sprawie. Wyburzenie starego szpitala i wycinka kilkuset drzew pod budowę bloków to chory pomysł.Mamy nadzieję że nowa radą miasta nie pozwoli na takie pomysły bo terenów pod budowę bloków jest sporo tylko trzeba pomyśleć
Olx | 2023-06-18 14:48:46 napisał(a):
Zostawić tak jak jest materek będzie miał gdzie jeździć chulajnoą elektryczną.
Jadwiga | 2023-06-18 19:03:44 napisał(a):
Tylko wyburzyć! Przecież tam straszy!
@bob | 2023-06-18 19:51:14 napisał(a):
A zapoznałeś się z raportem. Ile bedzie kosztowała rozbiórka i utylizacja gruzu? Zwolennicy rozbiórki, niech mają na względzie to że nic nie zostanie z zieleni przy takiej kupię gruzu. Ciekawe to zestawienie, do tej pory byłem za wyburzeniem, ale teraz to argumenty za pozostawieniem mnie przekonują. Na Oświatowej przerobiono dawne starostwo na blok, wiec jak się chce to można. A w tym przypadku inwestor na pewno kalkulował co się bardziej opłaci.
dr | 2023-06-18 20:04:51 napisał(a):
Wyremontować przy pomocy odpowiednich firm. Przekształcić zgodnie z prawem budowlanym i przepisami w tym zakresie. Zasięgnąć odpowiedniej wiedzy od Architektów, Nadzoru Budowlanego i wiedzy technicznej (instalacja wodna, elektryczna, kanalizacyjna) itd. Poprzednik dobrze napisał. Zrobić kosztorys wyburzyć i zbudować, czy wyremontować.
W kosztorysie opisać materiały............
Mieszkaniec | 2023-06-18 21:22:26 napisał(a):
widać eksperci bo byku na tym portalu. Jest ekspertyza profesora który stwierdza że budynek sie nadaje. Jest ekspertyza architektów odnośnie datacji i kosztów . To teraz ekspertami będą mieszkańcy specjaliści wysokiej klasy. No i oczywiście Pan Prezydent który podejmie ostateczna decyzje. To po co wydawać i marnować pieniądze na ekspertyzy i opinie. To jest marnowanie gminnych pieniędzy mieszkańców. Albo sie trzymamy ekspertyz albo róbmy jak uważamy na widzi mi sie. Fachowcy sie znaleźli . Bakterie ludzie umierali i inne bzdury. a ile ludzi mieszka w blokach po mieszkańcach którzy umarli w mieszkaniu i gnijących trzeba było w wiaderkach wynosić. Można zrobić piękny jednolity blok z mieszkaniami o różnym standacie z parkingami podziemnymi, zapleczem handlowo usługowym żłobkiem, przedszkolem.
do bob | 2023-06-18 21:24:36 napisał(a):
facet czytałeś teks . Podaj wyliczenia lepsze nisz ekspertyzy które mówią ze będzie fajnie i taniej. a ty pioszesz ze drożej. Profesor sie znalazł
Wezyr | 2023-06-19 09:27:16 napisał(a):
Budynek trzeba wyburzyć, tu się zgadzam z prezydentem. Ale jak znam zżycie taka decyzja jest już podjęta a nawet Deweloper wybrany.
Kto wie czy nie ta Radomska Spółdzielnia Mieszkaniowa :)
Agnieszka | 2023-06-19 09:53:12 napisał(a):
Zgadzam się z Xenonem. Zacznijmy w końcu dbac o naszą spuściznę narodową. Te styropianowe bloki nie dodadzą miastu niczego, a szpital po remoncie będzie wyglądał atrakcyjnie. Już teraz widac, że ma potencjał.
bogdan | 2023-06-19 11:00:34 napisał(a):
Tylko kto będzie chciał mieszkać w tym bloku. Ściany na wskroś przesiąknięte bakteriami i innym syfem który się tam uzbierał przez kilkadziesiąt lat funkcjonowania szpitala.
@bogdan | 2023-06-19 12:32:17 napisał(a):
Już dawno bakterii szpitalnych tam nie ma, bo żywicieli brak. Tam to biologia typu trawa w rynnie lub wilgoć jak po zaciekach w każdym domu. To co dopiero mówić jakie bakteria są w funkcjonującym szpitalu, gdzie co trochę pacjenci przynoszą nowe wirusy i szczepy bakterii. Zburzyć szpital!!!
Stonka | 2023-06-19 16:49:27 napisał(a):
OCZYWISCIE NAJŁATWIEJ WYBURZYĆ!!! . Jak się nie ma pomysłu to się burzy , a potem to się zobaczy. Szczególnie gdy nie posiada się własnego doświadczenia a na dodatek nie dysponuje się wyspecjalizowana kadrą doradczą . Skoro jeden radny W na łamach lokalnego pisma roztkliwia się nad tym ,ze w Starachowicach ubywa mieszkańców to pytam , dla kogo te sugerowane bloki lub mieszkania na omawianym terenie ? Chyba ,że dla gości zagranicznych .Budynek posiada ładną architekturę i stosunkowo dobry układ komunikacyjny. Społeczeństwo się starzeje. Może zatem warto rozważyć wykonanie w obrębie istniejącego budynku ( w pewnej części ) domu opieki dla osób starszych, centrum leczniczo rehabilitacyjnego , części usługowo-handlowej. Z całą pewnością dobrym rozwiązaniem byłoby utrzymanie w wyodrębnionej i odizolowanej części awaryjnego oddziału szpitalnego na wypadek następnej zarazy.Bo jak wypadnie kolejny wirus celebryta i Wam pozamykają i poprzekształcają szpitale w zarazowe to znowu będziecie płakać .Oj ludu , ludu
Sks star | 2023-06-20 16:57:56 napisał(a):
Zburzyc ruine
weźcie się za uczciwą ,sumienną pracę
wymagania konieczne (obligatoryjne ) super...
jak obwodnica będzie od północnej strony to...
stanowisko dla marzenki.kolejna ustwka....żenada!
niby pisze że zamykają ulice a na przystanek...
Tobiasz | 2023-06-18 08:47:04 napisał(a):
Po pierwsze miasto nie jest deweloperem!
Zajmijcie się tym syfem powszechnie panującym brudem i bylejakością w mieście.